Vends maison à Pontault-Combault de 5 pièce(s) de 106 m² au prix de 339000 € FAI

Dans une paisible impasse du Parc Saint-Claude, Agréable maison indépendante aux volumes confortables proposant en rez-de-chaussée une belle pièce de vie avec accès terrasse, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres de plain-pied, salle d'eau et un WC indépendant.A l'étage : 2 chambres, salle de bains avec WC, placards et une grande pièce de 24m² (sans fenàªtre et mansardée donc non comprise dans la surface habitable de 106m² mais possibilité d'y faire une cinquième chambre, actuellement il s'agit d'un grenier).A L'extérieur un beau jardin et un grand garage de 31 m² (2 stationnements + petit atelier) et encore d'autres possibilités de stationnements ou d'optimisations.L'ensemble en très bon état d'entretien, maison saine et bien conçue, potentielle cinquième chambre, double vitrage, chaudière gaz + cheminée, vide sanitaire, beau jardin, dans un quartier reconnu pour son calme et son attractivité familiale.Gros potentiel pour cette maison indépendante.Copropriété de 122 LotsMontant Charges annuelles 2024 : 100 eurosPas de procédure en coursPrix de vente : 339 000 euros Honoraires charge vendeurDPE : Classe F 392 Kwh /m²/an - Estimation des émissions 86Kg eqCO²/m²/an (Classe F)Logement à  consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1 er janvier 2028.Estimation des coûts annuels de l'énergie compris entre euros et 4809 euros/an (Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris)informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : projet, contactez François AUBRY, au ou par courriel à  l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François AUBRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 503173841 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 127.124.335Mandat Exclusif réf : euros HAI- Honoraires charge vendeur- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. François AUBRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN .