Propriétés Privés -Nicolas Prioux vous propose : Maison de plus de 200 m² située dans unsecteur recherché à deux pas du RER A et de l'A4.Dans un environnement calme disposant à proximité des commerces, des écoles, collège.L'ensemble de la maison est piloté par domotique: éclairages, chauffage, volets roulants, alarme, vidéosurveillance, etc.Découvrez cette maison familiale dotée de matériaux de qualité. Elle se compose d'une entréedonnant sur un superbe espace de vie salon/séjour traversant avec un insert moderne, très belle cuisine aménagée et équipée, un cellier, une suite parentale avecdouche et baignoire, WC séparés et garage.L'ensemble du rez-de-chaussée est doté de grandes ouvertures s'ouvrant sur belles grandesterrasses.A l'étage, quatre grandes chambres dont une équipée d'une salle d'eau, une salle de jeux, unesalle de bain, ainsi que de nombreux espaces de rangements, WC indépplus :Une extension de l'habitation actuellement à usage de bureau pouvant facilement setransformer en F1 indépendant de 30m² rentabilité potentiel 600 à 700 euros par mois enlocation simple et plus en AirBnB.VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDEPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.3% TTC du prix du bien hors honoraires eurosPrix hors honoraires : eurosDate de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2022Consommation énergie primaire : C 127 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre: D 29 ksCo²/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 euros et 2940 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : .
SIRET : 0
adresse : 0 0 41360 LUNAY
